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Zentrale ruhige Lage mit großem Südbalkon
2-Zimmer-Wohnung in 79189 Bad Krozingen

2 Zimmer73 m2Teilansicht Südbalkon
Baujahr: 2002Bezug: vermietet
Preis: EUR 230.000,--

Lage:

Gesuchte zentrale Lage in einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Kurortes zwischen Freiburg und dem Markgräfler Land. Der Bahnhof mit IC-Verbindung nach Freiburg und Basel ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nah gelegene Schwarzwald bietet hervorragende Sport- und Freizeitaktivitäten.

Objekt:

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,75 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des gepflegten, im Jahr 2002 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über Wohn-/Esszimmer mit großem Südbalkon, offene Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad/WC, Flur und Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung:

Das Wohnhaus und die Wohnung wurden in besonders hochwertiger Bauweise erstellt und sind sehr gut und ansprechend ausgestattet. Die Ausstattung umfasst u.a.: Aufzug, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, großer Südbalkon, Parkett- und Fliesenböden, modernes Tageslichtbad mit Dusche/Wanne und WC, Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Tiefgarage, großzügiger Fahrradkeller, Wasch- und Trocken- sowie der Müllraum. Der Gebäude-Energieverbrauchskennwert beträgt 127 kWh/(m²a).

Bezug:

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an eine ruhige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 692,31 einschließlich des TG-Stellplatzes. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für den Mieter beträgt EUR 140,--, das monatliche Hausgeld EUR 170,--.

Verkaufspreis:

EUR 230.000,-- (einschl. des TG-Stellplatzes)

Kauf-Nebenkosten:

Notar und Grunderwerbsteuer ca. 6,5% vom Kaufpreis

Provision:

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschl. Mwst. aus dem Kaufpreis.

Besichtigungen:

Bitte setzen Sie sich mit unserem Büro in Freiburg in Verbindung unter Tel. + 49 (0) 761 55 0 11 oder per e-Mail: info@partner-immobilien.com. Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Henrik Borgböhmer zur Verfügung.

Fotos:

Pläne & Grundrisse:

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf vorbehalten.

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Private Nutzung:

Erwerb Miete

Gewerbliche Nutzung:

Erwerb Miete